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2023.02.11

2世帯リノベーションに必要な坪数について【リノベーション専門店ホットリノベ】

◎営業 細川◎

金沢市のリノベーション&全面リフォーム専門店「ホットリノベ」の細川です。

皆様こんにちは。今日はお天気で気持ちの良い日ですね(^^♪

さて本日は2世帯住宅のリノベーションの話です。!!

 

高齢の親のために、1階で生活が完結するリノベーション

わが日本も超高齢化社会になって久しいですが、そうなると二世帯で暮らすケースも少なくありません。
でも、プライバシーを守りつつ、お互いに快適な暮らしをしたいですよね。
二世帯住宅が可能な土地の広さは一般的にどの程度必要なのでしょうか?
まずは広さについてご紹介致します。

二世帯住宅の建坪は?

二世帯住宅の建坪は、部屋の畳数×1.6〜1.8割る2で計算して求められます。
この、1.6〜1.8という数字は「間取り係数」といいます。

家のゆとり度合いを表す数値のことです。

係数は1.5以下にすると狭くなるので、最低でも1.5から、最大2.0の間で計算します。

たとえば、子世帯でリビング10畳、キッチン8畳、寝室6畳、子ども部屋4.5畳だとすると合計畳数は28.5畳です。
間取り係数を1.6とすると、

28.5×1.6÷2=22.8坪です。

同様に親世帯でリビング8畳、キッチン6畳、寝室6畳とすると合計畳数が20畳です。
20×1.6÷2=16坪が必要だと分かります。
22.8+16=44.5坪が二世帯住宅に必要な最低床面積だとわかります。

もしも、玄関を共用とし、連絡扉を設けてコンパクトな二世帯住宅を建てるには、最低30坪は必要だと言われています。

プライバシー区分範囲によって異なる、二世帯住宅の広さ

二世帯住宅の様式は実は色々あります。

例えば、寝室以外のすべての空間を共有する「完全同居型」もあれば、キッチンやバスルームなど水回りの一部を共有する「一部共有型」、すべてを2セットずつ完璧に用意して、廊下や玄関などの一部でつながる「完全分離型」です。

例えば夫婦2人の親世帯と、夫婦2人と子ども2人の子世帯、計6人暮らしならどうでしょうか。

完全同居型

親世帯と子世帯それぞれの寝室を6畳ずつ、LDKを15畳、4.5畳の子ども部屋2つを設けるとします。
洗濯物を干すスペースを3畳とし計算すると39畳です。
これに間取り係数1.6をかけ坪数にすると31.2坪です。
単一世帯とほぼ同じ広さでコストを抑えられます。

一部共有型

親世帯と子世帯でリビングを10畳ずつ、寝室を6畳ずつ、4.5畳の子ども部屋を2つ設けます。
洗濯物を干すスペースを3畳とると、合計44畳です。
間取り係数1.6をかけて坪数に換算すると35.2坪です。
リビングをそれぞれの世帯で設ける場合はより広い面積が必要です。
共有スペースと、そうでないスペースをうまく振り分けるとコストとプライバシーのバランスが取りやすくなります。

完全分離型

両世帯ともにリビングを12畳、寝室を8畳、洗濯用スペースを3畳設けます。
4.5畳の子ども部屋2つと、親世帯に9畳の趣味部屋を設けると61畳です。
これに間取り係数1.6をかけ坪数にすると48.8坪となります。
完全分離型は広さが必要ですね。
一戸建ての二世帯住宅でもっとも一般的である一階と二階で世帯を分けるやり方を想定しています。

まとめ

二世帯住宅にするとなったら、どのタイプの二世帯住宅を選ぶのかは重要ですが、今ある住宅の大きさと比べて実家リノベーションする場合には、どの程度増築が必要なのかも検討してください。
紹介したものはあくまで参考です。

各ご家庭に合った広さを実際に計算してみてくださいね。

ちなみに、新築と違ってリフォームやリノベーションには確認申請が必要ありませんが、増築の場合は必要になるケースがあります。

ぜひ一度モデルハウスにてお問い合わせください。親身になってご相談に乗らせていただきます。

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最後までお読みいただきありがとうございました。

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