金沢市のリノベーション＆全面リフォーム専門店「ホットリノベ」の酒井です。
皆さま、こんにちは！
プランナーの酒井です。
2025年に４号特例の改正が行われることをご存知でしたか？
実はこの法改正、リノベーション・リフォームに大きな影響があるんです！
2025年、4号特例が縮小
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf
一体何が変わるのか？
ポイントは３つです。
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf
①「建築確認・審査」「審査省略制度」
まず「建築確認・審査」「審査省略制度」の対象範囲が変わります。
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf
画像の内容をまとめると、
木造２階建・木造平屋建て（延べ床200㎡超）の場合→建築確認・検査が必要（※大規模な修繕・模様替えを含む）
木造平屋（延べ床200㎡以下）の場合のみ、建築確認・検査が不要（※大規模な修繕・模様替えを含む）
ということになります。
②構造・省エネ図書の提出
https://www.mlit.go.jp/common/001500388.pdf
今回の法改正では、「住宅を含む全ての建築物について省エネ基準に適合すること」も義務付けられます。
①のポイントと組み合わせてまとめると、
木造２階建・木造平屋建て（延べ床200㎡超）の住宅を大規模な修繕や模様替えを行う場合
→確認申請に併せて構造関係規定等の図書+省エネ関連の図書が必要になります。
リノベーション・リフォームへの影響は？
上記で「住宅の大規模な修繕や模様替えを行う場合」という言葉がたくさん出てきます。
リノベーションは住宅の大規模な修繕・模様替えになりますので、４号特例の改正に該当します。
つまり、今まで確認申請が不要だったものが、2025年以降必要になってくるのです。
確認申請費用が追加で発生し、確認申請結果がおりるまで着工は出来ないので、完工までの期間が今よりも長くなります。
さらに、ポイント②にあるとおり構造関係規定等の図書+省エネ関連の図書も併せて提出しなくてはなりません。
そしてこの審査が通らないと、着工出来ないのです。
2025年4月より法改正施行予定です。
今リノベーションをご検討されている方は、2025年4月までに完工されることをおすすめします！
最後までお読みいただきありがとうございました。
金沢市のリノベーション専門店「ホットリノベ」。
”ほっと暖かく、ほっと安らげるリノベーション”をコンセプトに、耐震×断熱×収納２倍のリノベーションを手掛けています。
間取りの自由変更・実家二世帯化・増築/減築・バリアフリーリフォームなども承っております。
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