金沢市のリノベーション＆全面リフォーム専門店「ホットリノベ」の細川です。
皆様こんにちは！
今の狭い賃貸に不満を抱えつつも、どうしていいかわからず行動できない、などなど。
今回はそんな理想のおうちがなく、不安を抱えている方に、新しい選択肢の一つとして、中古住宅購入後のリノベーションをご提案いたします。
アパートからの脱却と価格高騰の新築住宅とのジレンマ
明らかに景気は悪い今、住宅価格は上がっていますよね。戸建てが高くて買えないと諦める方も多いのではないでしょうか？
でもそれはなぜなんでしょうか？
理由は４つあります。
１つは日本の金融緩和により、金利が安くローンしやすい環境であり、需要を後押ししていること。これはおおよそ２０２５年まで続くと言われています。
２つ目はコロナ禍により米国等で在宅ワークが増え、都心部から郊外へ居を構える人が増えたことにより木材価格が高騰したこと。
３つ目は同じくコロナ禍によりテレワーク普及や巣ごもり需要拡大し、家電に含まれている半導体不足が社会全体で増えたこと。キッチンやエコキュートなどもこのあおりを受けています。
４つ目は戦争勃発によるオイルショックです。これはほとんどすべての物価上昇の原因となっています。
金沢市内でも新築事情は高くなっている
地価が高くなっている金沢市内は注文住宅は土地込みで４０００万以上になってしまいます。
中古住宅も築年数が浅いものだと２５００万円以上してしまいます。
築４０年近辺の中古をリノベーション工事
そこでご提案したいのが、冒頭でも申し上げました中古物件のリノベーションです。
これには３つのメリットがあります。
１つ目は築４０年の物件に使われる木材は良いものが多く、梁や柱などそのまま使えることが多いため、安く抑えることができます。その割合は新築の３分の２です。
２つ目はリノベーション専門店のホットリノベにお任せいただければ、しっかりとした現場調査実施の上、抜ける柱と抜けない柱が明確にわかり、その上で中古リノベーションであっても、ある程度の間取り変更が自由にできるという新築の良い面も半分兼ね備えているということです。
３つ目は固定資産税を安く抑えられることです。木造であれば１５年から３５年をかけて固定資産税は徐々に安くなるからです。それは増築をしないという条件付きですがリノベーション後も維持されます。
土地の値段さえ押さえることができれば延床面積３０坪の土地付き２階建ての戸建て住宅がトータル２８００万円で、新築同様に耐震基準をクリアして断熱性能も高い、今後２０年、３０年と安心して住み繋げる我が家を手に入れることができます。
土地の値段は金沢市内なら４０坪ほどで１５００万円近辺です。
なので少し外れた郊外での土地選定をおすすめします。
またご家族で空き家を保有している、という場合も大変おすすめです。相続問題が解決していることが条件となってきますが、その点弊社には相続コンサルタントが常勤しております。
どちらにしても、めぼしい物件が決まっている、ないし決まりそうだ、という場合は是非弊社へご連絡ください。
無料で現場調査をさせて頂きリノベーション工事が可能かどうか、お客様の理想の住まいが実現できるかできないか調査、ご報告いたします。
また、高畠において現在築４１年の中古住宅の１階部分のみリノベーションしたモデルハウスを公開しております。(*^-^*)
今週末、5/28（土）～5/29(日)両日開催中です。
是非、体感しにいらしてください♪
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最後までお読みいただきありがとうございました。
金沢市のリノベーション専門店「ホットリノベ」。
”ほっと暖かく、ほっと安らげるリノベーション”をコンセプトに、耐震×断熱×収納２倍のリノベーションを手掛けています。
間取りの自由変更・実家二世帯化・増築/減築・バリアフリーリフォームなども承っております。
対応エリア：石川県金沢市・野々市市・白山市・津幡町・かほく市・内灘町・その他エリアご相談ください。
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